为深度剖析特色小镇及田园综合体相关项目开发建设，大力推进相关项目合作及建设，不断完善我集团在全域旅游事业建设上的概念能力、决策能力、领导能力、组织能力及创新能力，集团于2018年5月26日至2018年5月31日赴成都、北京两地进行了考察学习。

一、第二十届中国特色小镇与田园综合体高端总裁峰会 

本次峰会为我们深度剖析了有关如何精准获取特色小镇与田园综合体的扶持资金，抓住相关政策机遇，研判产业布局、拓宽融资渠道、推动产业升级转型以及怎样让文化科技融入其中。我们在特色小镇与田园综合体的整体打造上有了新的认识。

特色小镇的规划上要掌握"多规合一"和"多规并行"。特色小镇多规合一涵盖了从总规、控规、详规、城市设计，要涵盖几个专题，产业专题、历史文化专题、城乡统筹的专题，最终合成一个特色小镇的多规合一的专题。在特色小镇的建设上，要以创新驱动，由规模扩张到高端要素集聚转变，要以新型城镇化为要求，呼唤城市人性空间尺度回归，实现产城真正融合、创新元素集聚、区域生态可持续发展。

田园综合体的整体规划要利用多种政策融合创新落地，挖掘九江的乡村资源价值；要整体统筹规划，实施多规合一，确保科学发展；要着力激活乡村资源价值，实现投资收益，创新发展模式，形成建设合力。田园综合体的基石是农村、农业、农民，实现旅游业与乡村的深度融合、区域供给侧结构性改革至关重要。以机制创新为动力、市场需求为导向、质量效益为核心、绿色发展为根本、农民增收为目的，遵循“特色化、差异化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民农庄”“乡村创客”“造梦乐园”主题，激活都市农业的多业价值、乐游价值和安居价值，打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇，形成产村相融、三产互动、城乡统筹的综合示范效应。

把文化、游乐布局在田间地头，让田间变乐园，让农业园区变成旅游景区，同时把九江的民俗文化的工艺全部活化在田间地头。

二、三里屯商业综合体

集团对北京三里屯商业综合体进行了实地考察。三里屯商圈居于CBD、燕莎、东直门商圈的包围之中,汇集72个国家使馆区所在地,是城市的时尚、文化、娱乐中心。三里屯综合体用联动的机制、混合的业态和超大规模带动这个区域的人流和商业消费氛围。三里屯商业综合体极大力度上的追求了公共空间的质量和可达性，多种业态、参与者都从中表现自我个性，还引入了丰富多样的、正式和非正式的文化活动，使多种文化在此地交相辉映。我深深感受到消费时代体验经济的兴起，体验将成为社会消费的重点，在这一背景下，城市商业综合体由单体逐渐转向区域性组群建筑，在用地方式上转变为为跨街区的联合开发，在功能组织上表现为高度聚集的功能群组，在空间组织上表现为城市空间最大限度的立体综合开发。

三、集团积极推进文旅合作及项目建设

在成都、北京出差考察期间，我集团赴成都金控集团、成都文旅集团、清大文产规划设计研究院、北京东方园林股份有限公司进行了实地走访及深度洽谈。集团本次考察、洽谈与各方达成了长期合作共进、互惠互利的战略方向，在九江全域旅游事业的开展、文旅项目的建设上达成了共识，以及调度了天花井森林公园田园综合体项目建设上的相关核心要素，极大意义上的推进了天花井森林公园田园综合体项目的建设进度。

战略发展部 谭小添

2018年6月7日